Ⅲ．改修 FELIZ 一橋学園（１ＤＫ全９世帯）
東京都小平市でフルリノベーションした築３３年のマンションです。
他社見積り金額２，５００万円～３，０００万円。これらを１，８００万円までコストカットを実現！更に６８０万の仕様グレードをアップしたフルリノベーションマンションが、ついに完成しました。
その為に、全ての詳細項目までの価格分析、そして業者の選定と分離発注、材料支給を実現しました。更に、競争力を高める為、一般的な賃貸住宅では想像できない、注文住宅のようなオシャレな雰囲気にまでグレードアップ！
完成前に仲介業者からの問合せが殺到しました。
【 BEFORE 】
『入居募集ストップ物件を大規模リノベしよう！』
築３０年の祖母所有のマンションは、貸すにも大規模修繕が必要になることから入居募集を完全にストップしていました。
しかし、このまま保有物件を放っておくのは勿体ない！
そう考えたお孫さんは、今後どのような方向性で資産活用をしていくべきか、色々と検討し始めました。
大規模修繕を決意し、知合いの地元工務店や、リノベーション専門業者などへ相談、 見積りを取り始めるが、予算が合わない…。
「本当にリフォームして今後も物件を活かしていくべきか？」
「リフォーム費用を予算内でおさめる事はできないか？」
「リフォームよりも売却して資産を組み替えるべきか？」
「より効率的な活用方法はないか？」
判断に迷った結果、相談したのがきっかけでした。
【Estimates of each company are compared ～見積比較～】
【Appearance under dismantlement ～解体から再構築まで～】
今回は築３０年を過ぎている物件の為、老朽化が目立っている状態でした。
そのため、外部の補修・全面塗装、廊下・屋上等の防水工事、直結式給水切り替え工事。更には３点ユニット他、仕様が古くなってしまっているキッチンやトイレ等の住宅設備器具の一式入れ替え工事などは、最低限必要な修繕内容でした。
以上の大がかりな修繕内容に加え、間取りも大きく変更する為、内部をほぼスケルトン状態にしてしまいました。
【 AFTER 】
競争力を高めるため、アクセントクロスやタイル貼りにする他、照明器具もレトロな照明器具を使用したり、造作の洗面化粧台やオシャレな可動間仕切りを設置する等、注文住宅のような雰囲気を実現させました。
各部屋は３０㎡と単身向けの広さではありますが、可動間仕切りを設置することにより、カップルでも対応できる等フレキシブルな間取りになっております。
| 所在地 | 東京都小平市 |
|---|---|
| 構造 | ＲＣ造／地上３階建 |
| 敷地面積 | ３７３㎡ |
| 建築面積 | ３０㎡ |
| 間取タイプ | １ＤＫ（改修後） |
| 建築年月 | 昭和５３年 |
| リフォーム年月 | 平成２３年１月 |
| 総建築費 | ２，４８０万 |
| 表面利回り | ２７．５８％ |
| 金利条件 | １５年 変動金利２．９５％ |
|---|---|
| 金融機関 | 日本政策金融公庫 |
| 設備等 | １，８００型キッチン、造作洗面カウンター、エアコン、バルコニー、可動式間仕切り、カラーモニターホン、インターネット対応、玄関収納、大型クローゼット、造作カウンター、カーテンレール |
完成からわずか２週間で満室になりました。 Ｙ．Ｍ様
築３０年以上、水道は全部使えない、雨漏りはひどい、借地で売却しづらい、融資もつきづらい、と悩ましい物件の見直しに、方針の決定から具体的なプラン作成、価格交渉、業者管理、募集活動まで、全面的に支援いただきました。
オールマイティで、どのような相談にも対応頂けたのはとても心強かったのと、アドバイスの内容が実践的、合理的で、結果的には物件の価値向上につながったと感じています。
工期管理では多少のトラブルもありましたが、リノベ終了２週間で８つの空室にすべて入居申込が入り、これまで支援頂いた方向、内容はやはり良かったのだと改めて感じております。どうもありがとうございました。
